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綠地東北如何實現營收和盈利的難題

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核心提示:在東北強力擴張做大規模后,綠地不得不面對如何實現營收和盈利的難題。

持續快跑做大規模后,綠地不得不面對過快擴張帶來的后遺癥。5月24日晚間,多位沈陽地產界人士向界面新聞記者證實,由于銷售不暢導致資金鏈緊張,綠地沈陽項目已經大面積停工。同時,受累于區域樓市整體低迷,綠地在東北、內蒙古的所有項目都面臨著銷售困難、資金鏈緊張問題,這些區域的項目工程都存在不同程度的延期甚至停工。

據《中國房地產報》5月24日報道,綠地位于沈陽的住宅項目“綠地國際花都”業主近期頻現維權,該項目房屋認購協議約定的交房時間為2014年底,但到2014年9月項目工地尚未開始動工,隨后項目公司將交付時間延期至2015年9月,但是目前該項目卻處在停工狀態,再次無望如約交房。

該報道還稱,綠地國際花都之外,綠地在沈陽的“大溪地”和“海域香廷”項目也處于停工狀態。沈陽市多位地產界人士也向界面新聞記者證實,綠地沈陽項目于2014年開始陸續停工,目前所有項目工程已經進入大面積停滯,主要原因為沈陽樓市庫存高舉,綠地項目地理位置偏離中心板塊,銷售不暢導致資金鏈過度緊張。

對此,綠地集團給予界面新聞記者的回復稱,綠地在東北區域的房地產項目只有個別項目因為拆遷及手續原因,存在臨時停工,綠地東北區域“資金鏈穩健、風險可控”。目前綠地正在和各方面溝通“力求盡早復工”。

但是,綠地集團在沈陽的復工計劃顯然不會輕松。一位前一線房企沈陽公司高層對界面新聞記者稱,綠地在沈陽近十年,旗下項目運作一直并不順利。來自沈陽市房管局的信息顯示,已經開盤五年之久的老街坊項目,取得預售許可共計2992套房源,至今仍有1008套處于待售狀態;同樣2008年開盤的大溪地項目,取得預售許可的1248套房源中,仍有535套處于待售狀態;綠地國賓府取得預售286套別墅,處于網簽狀態的僅僅只有16套。

公開資料顯示,綠地于2007年高調布局沈陽,一次性獲得沈陽市屬8家國有房地產建筑企業控制權,隨后,綠地在沈陽雄心勃勃地擴張。當年9月份,綠地成立沈陽事業部;10月,綠地獲得體量高達885畝的舊城改造老街坊項目,當月同時獲得大溪地項目;2010年,開發綠地國賓府和沈陽國家會議中心;2014年開發綠地海域香庭項目;綠地甚至打算在靠近沈陽的撫順開發區建設綠地集團遼寧總部開始向更多城市發展。

界面新聞記者了解到,近幾年,綠地沈陽項目公司一直存在資金鏈緊張局面,綠地沈陽項目公司也一直在竭力解決資金困局。以沈陽為例,綠地沈陽的項目曾多次尋找本地房企洽談合作,寄望引來外部資金緩解困境,但是業績壓力下綠地沈陽公司內部人員頻繁變動,并未能持續進行這些談判,資金困局愈發嚴重最終導致無力支撐項目繼續開工。

而在沈陽市場快速擴張后遇到的麻煩僅僅是這家新晉全球最大房企在北方區域布局失誤的一部分。目前,綠地東北區域的撫順、大連、長春、哈爾濱,牡丹江、大慶,以及內蒙古區域的呼和浩特區域項目,均有受累銷售不暢資金鏈緊張問題,同時,這些項目工程都存在不同程度的延期甚至停工。

百度貼吧里綠地呼和浩特“香樹花城”一位業主透露,該項目為解決資金壓力曾在未告知業主的情況下,將一期樓盤抵押融資,導致業主無法履行正常網簽手續;而位于大慶的“綠地金融官邸”二期,至今仍因土地資金未到位無法獲得土地證。同時,一位不愿具名的本地房企負責人對界面新聞記者透露,綠地在東北的項目頻繁拖欠工程款也已經已不是秘密。

不過,盡管在整個大東北區域問題重重,綠地依然沒放慢擴張腳步。2014年5月底,綠地在呼和浩特以底價一舉拿下6幅商業和住宅地塊,耗資10.67億元。今年4月底,綠地再次借助其大基建“地鐵+物業”模式深度介入哈爾濱的兩條地鐵開發,預計總投資超過300億元,以期幫政府盤活資源后獲得更多地鐵上蓋商業物業土地儲備,及沿線優質地塊。

綠地集團東北房地產事業部給界面新聞的書面回復稱,東北房地產市場受到區域經濟下滑等大環境因素影響,存在住宅銷售不暢等情況。綠地東北事業部“始終堅持正確評估市場并積極應對,堅持創新轉型”。同時,綠地還將加大在東北區域的城市綜合體及產業地產開發力度,確保綠地在東北地區的市場份額持續上升。

有分析人士指出,綠地借殼金豐投資上市已經獲得有條件批復,上市后要兌現對股東的利潤承諾,是綠地超出預期快速擴張的根由。2014年,綠地房地產業務實現預銷售金額2408億元,張玉良在今年1月份接受媒體采訪時曾表示,2015年綠地房地產業務的銷售額“可能會達到2800億元”,集團未來五年的目標是實現營業收入8000億元,并躋身世界100強,這個“巨無霸”愿景正在追趕著綠地只顧快跑無力梳理擴張路徑是否合理。

原保利地產東北區域一位高層對界面新聞記者稱,綠地在整個東北區域擴張折戟主要原因是受累當地樓市走低,他分析稱,東北地區為老工業基地,本地人口財力有限,且鮮有外來人口,目前該區域房地產開發已經出現過剩,在整個區域購買力支撐有限,銷售持續疲軟的前提下,綠地在東北強力擴張實現規模要求之后,不得不面對如何實現營收和盈利的難題,綠地的麻煩可能才剛剛開始。

(來源:中國投資咨詢網)

(責任編輯:李灣灣)

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